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    栖霞区幼儿园塑胶跑道越禾体育：关于房地产税，一个备受关注的问题是，开征针对个人的房产税，需要的前提条件是什么？这决定了房产税来临的时间表。

    理论上，房地产税被认为应该是一个完整的税收体系，其征收对象包括“房产”和“地产”，且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。

    在我国，涉及房地产的税种有10项，包括房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税、土地增值税、增值税、城市维护建设税、印花税、企业所得税、个人所得税，其中前5项是不动产领域特有的税种。

    从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起，以房产为征税对象，房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定，个人非营业用的房产免征房产税。

    在采访过程中，有学者向21世纪经济报道记者表示，如何向纳税人讲清楚房地产税立法的“道理”，达成各界关于房地产税的共识，也是当前在立法论证和解读过程中需要重视并且必须要完成的一项任务。

    武汉大学法学院教授孟勤国向21世纪经济报道表示，根据中国首份《中国家庭金融调查报告》，中国自有住房拥有率超过85%，这意味着房地产税中，持有房产环节的房产税一旦对个人开征，会关系到全国大部分家庭的切身利益。因此，必须对房地产税立法开展严格的立法论证，一是要论证房地产税的合法性和合理性，二是要对房地产税到底能不能抑制房价过度上涨进行论证。

    而重庆大学建设管理与房地产学院院长刘贵文则告诉21世纪经济报道，在房地产税立法的过程中，立法机关的一个重要任务是，把房地产税立法的“道理”向纳税人解释清楚，包括征税的目的、税收的使用方向和监管模式等。

    其中，刘贵文指出，把房地产税法的法理讲清楚是关键。他举例表示，不少人认为，土地国有的情况下，房屋持有人在实际上承担了土地出让金的基础上，不应该再征收住房保有环节的税，国际上是土地私有所以征税。但实际上，在英国等国家的公有土地上，房主也只享有土地使用权，但与私有土地一样，需要在房产持有过程中缴纳市政税。

    栖霞区幼儿园塑胶跑道今年全国两会期间的记者会上，全国人大财经委负责人表示，房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草，目前，相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。